Estimation théorique
Traverse du siphon,13012 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.45)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Traverse du siphon,13012-Marseille indique un avis de valeur compris entre 547.000€ et 617.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.470€ et 6.170€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 547.000€ et 617.000€ avec un indice de confiance de 2.55 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.549€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.549€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 12 (13212), comprenant 61882 habitants est de 15,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.588€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,81€, à 21,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.181€ et 2.134€ avec un indice de confiance de 8.69 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 547.000€ et 617.000€ avec un indice de confiance de 2.55 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.549€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.549€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 12 (13212), comprenant 61882 habitants est de 15,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.588€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,81€, à 21,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.181€ et 2.134€ avec un indice de confiance de 8.69 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-02-09 | 5001 | TSSE DU SIPHON | 6 | 250 | 823 | 1151600€ | 4606€ |
2022-07-08 | 49 | IMP DU MAROC | 6 | 170 | 842 | 699000€ | 4112€ |
2022-12-22 | 25 | AV DES PINS | 6 | 170 | 1301 | 770000€ | 4529€ |
2020-10-28 | 45 | AV DES PINS | 6 | 138 | 966 | 518000€ | 3754€ |
2021-06-21 | 180 | AV DES POILUS | 4 | 110 | 616 | 370000€ | 3364€ |
2019-09-11 | 178 | AV DES POILUS | 3 | 60 | 480 | 239400€ | 3990€ |
2021-08-31 | 13 | AV DES PINS | 5 | 145 | 1000 | 542000€ | 3738€ |
2021-02-10 | 185 | AV DES POILUS | 4 | 70 | 531 | 351715€ | 5025€ |
2020-03-16 | 67 | TSSE DES PLATRIERES | 3 | 67 | 0 | 320000€ | 4776€ |
2022-06-28 | 217 | AV DES POILUS | 3 | 96 | 266 | 508000€ | 5292€ |
2020-09-28 | 1 | RUE FERNAND CHABOT | 5 | 98 | 537 | 302550€ | 3087€ |
2019-11-15 | 217 | AV DES POILUS | 3 | 75 | 756 | 260000€ | 3467€ |
2022-05-06 | 217 | AV DES POILUS | 3 | 75 | 756 | 398000€ | 5307€ |
2019-09-27 | 16 | AV ALEXANDRE COUPIN | 3 | 75 | 475 | 285000€ | 3800€ |
2021-06-18 | 12 | IMP LUCET | 5 | 125 | 165 | 780000€ | 6240€ |
2022-12-09 | 33 | TSSE DES PLATRIERES | 4 | 122 | 1183 | 830000€ | 6803€ |
2021-04-14 | 8 | AV BELLE VUE | 6 | 125 | 1058 | 650000€ | 5200€ |
2020-01-30 | 7 | RUE FERNAND CHABOT | 2 | 23 | 36 | 80500€ | 3500€ |
2021-04-29 | 217 | AV DES POILUS | 5 | 85 | 490 | 436600€ | 5136€ |
2022-09-05 | 24 | AV JULLIEN | 5 | 104 | 406 | 549000€ | 5279€ |
2019-11-28 | 2 | RUE FERNAND CHABOT | 4 | 77 | 236 | 237000€ | 3078€ |
2021-07-09 | 2 | RUE FERNAND CHABOT | 4 | 77 | 236 | 382050€ | 4962€ |
2022-10-25 | 6 | CHE DU CIMETIERE | 5 | 104 | 699 | 500000€ | 4808€ |
2022-10-05 | 233 | AV DES POILUS | 6 | 150 | 893 | 738660€ | 4924€ |
2021-02-03 | 5 | TSSE DES PLATRIERES | 3 | 94 | 0 | 542800€ | 5774€ |
2020-07-10 | 243 | AV DES POILUS | 8 | 142 | 2024 | 2150000€ | 15141€ |
2022-05-10 | 97 | TSSE DE LA MALVINA | 3 | 139 | 1072 | 640000€ | 4604€ |
2020-10-06 | 20 | RUE FERNAND CHABOT | 3 | 45 | 152 | 240000€ | 5333€ |
2020-07-30 | 11 | AV ALEXANDRE COUPIN | 3 | 78 | 409 | 255000€ | 3269€ |
2022-03-25 | 8 | AV ALEXANDRE COUPIN | 4 | 98 | 347 | 444650€ | 4537€ |
2022-05-25 | 3 | AV BELLE VUE | 3 | 49 | 526 | 435000€ | 8878€ |
2019-08-07 | 35 | CHE DES PLATRIERES | 6 | 145 | 989 | 460000€ | 3172€ |
2020-03-12 | 34 | IMP DU MAROC | 4 | 115 | 985 | 577000€ | 5017€ |
2020-07-06 | 97 | AV FREDERIC MISTRAL | 3 | 80 | 393 | 45000€ | 563€ |
2021-12-20 | 3 | AV JULLIEN | 4 | 99 | 584 | 733605€ | 7410€ |
2021-11-04 | 1 | AV JULLIEN | 3 | 73 | 633 | 385000€ | 5274€ |
2022-06-30 | 1 | AV JULLIEN | 3 | 73 | 401 | 465000€ | 6370€ |
2020-03-05 | 93 | TSSE DE LA MALVINA | 7 | 136 | 819 | 425000€ | 3125€ |
2021-09-02 | 263 | AV DES POILUS | 3 | 85 | 481 | 295000€ | 3471€ |
2019-06-27 | 2 | IMP DU MONT BLANC | 4 | 85 | 245 | 400000€ | 4706€ |
2021-06-21 | 21 | TSSE DES PLATRIERES | 4 | 129 | 0 | 555000€ | 4302€ |
2021-06-25 | 31 | TRA FERNAND CHARPIN | 5 | 344 | 1293 | 921500€ | 2679€ |
2021-02-18 | 31 | TRA FERNAND CHARPIN | 4 | 141 | 552 | 730320€ | 5180€ |
2019-07-01 | 108 | TSSE DE LA MALVINA | 3 | 125 | 0 | 512850€ | 4103€ |
2023-01-30 | 42 | IMP DE LA MARIONNE | 4 | 102 | 836 | 674400€ | 6612€ |
2021-09-30 | 1 | IMP DU MONT BLANC | 4 | 123 | 458 | 504145€ | 4099€ |
2020-05-20 | 1 | AV ALEXANDRE COUPIN | 2 | 45 | 370 | 249000€ | 5533€ |
2022-11-16 | 14 | AV SEVERINE | 4 | 114 | 503 | 500000€ | 4386€ |
2020-10-29 | 19 | TSSE CHANTEFLEURIE | 5 | 220 | 1476 | 1016200€ | 4619€ |
2019-07-08 | 7 | IMP DU MONT BLANC | 4 | 116 | 0 | 495000€ | 4267€ |
2020-04-28 | 120 | AV DES POILUS | 4 | 84 | 329 | 300000€ | 3571€ |
2021-04-07 | 81 | TSSE DE LA MALVINA | 4 | 145 | 655 | 650520€ | 4486€ |
2019-06-03 | 282 | AV DES POILUS | 4 | 110 | 428 | 430000€ | 3909€ |
2019-07-16 | 108 | TSSE DE LA MALVINA | 5 | 110 | 0 | 433500€ | 3941€ |
2019-12-18 | 46 | TRA FERNAND CHARPIN | 2 | 47 | 0 | 230000€ | 4894€ |
2021-07-06 | 5111 | TSSE CHANTEFLEURIE | 3 | 95 | 800 | 630000€ | 6632€ |
2021-08-09 | 5009 | IMP FATHMA | 3 | 50 | 897 | 388000€ | 7760€ |
2021-01-15 | 263 | AV DES POILUS | 5 | 167 | 741 | 710000€ | 4251€ |
2021-01-29 | 7 | PL DU GRAND PASCAL | 2 | 40 | 30 | 125000€ | 3125€ |
2022-01-10 | 7 | PL DU GRAND PASCAL | 2 | 40 | 30 | 145000€ | 3625€ |
2023-01-24 | 16 | TSSE CHANTEFLEURIE | 4 | 95 | 810 | 530000€ | 5579€ |
2019-06-20 | 63 | TRA DU MAROC | 2 | 25 | 209 | 60000€ | 2400€ |
2019-05-17 | 22 | TRA DES PLATRIERES | 4 | 70 | 598 | 330000€ | 4714€ |
2020-10-29 | 22 | TRA DES PLATRIERES | 4 | 70 | 598 | 465500€ | 6650€ |
2022-07-12 | 22 | TRA DES PLATRIERES | 4 | 70 | 598 | 567500€ | 8107€ |
2020-11-26 | 31 | IMP CHANTEFLEURIE | 3 | 78 | 796 | 390000€ | 5000€ |
2023-01-19 | 28 | RUE DE LA COQUETTE | 5 | 89 | 248 | 420000€ | 4719€ |
2019-09-04 | 289 | AV DES POILUS | 4 | 88 | 480 | 355000€ | 4034€ |
2022-07-08 | 83 | TRA DU MAROC | 5 | 190 | 540 | 1037150€ | 5459€ |
2021-12-17 | 6 | RUE DU BASSIN | 2 | 72 | 173 | 584500€ | 8118€ |
2022-08-24 | 4 | PL DU GRAND PASCAL | 4 | 70 | 0 | 390000€ | 5571€ |
2019-10-01 | 5 | BD DE LA MARIONNE | 5 | 99 | 1457 | 578000€ | 5838€ |
2020-10-30 | 18 | TRA DES PLATRIERES | 4 | 83 | 506 | 419000€ | 5048€ |
2021-06-01 | 61 | TRA DU MAROC | 4 | 100 | 400 | 744000€ | 7440€ |
2020-10-30 | 16 | IMP CHANTEFLEURIE | 2 | 40 | 83 | 230000€ | 5750€ |
2019-06-28 | 22 | TRA FERNAND CHARPIN | 6 | 180 | 1086 | 939150€ | 5218€ |
2022-03-04 | 65 | TRA DU MAROC | 5 | 160 | 931 | 520000€ | 3250€ |
2021-07-07 | 47 | TSSE DE LA MALVINA | 5 | 139 | 1000 | 675500€ | 4860€ |
2021-06-04 | 16 | TRA DES PLATRIERES | 5 | 90 | 523 | 389440€ | 4327€ |
2022-09-19 | 14 | IMP DES AMIS | 4 | 115 | 1262 | 746000€ | 6487€ |
2019-07-16 | 1 | PL GRANET | 5 | 126 | 92 | 221850€ | 1761€ |
2021-07-09 | 14 | TRA DES PLATRIERES | 2 | 40 | 380 | 320000€ | 8000€ |
2019-12-20 | 8 | TSSE CHANTEFLEURIE | 5 | 160 | 506 | 618000€ | 3863€ |
2019-07-11 | 23 | TRA FERNAND CHARPIN | 7 | 260 | 1100 | 1175700€ | 4522€ |
2019-12-18 | 6 | IMP DES AMIS | 3 | 54 | 304 | 329000€ | 6093€ |
2021-08-06 | 5002 | TSSE DU COMMANDEUR | 2 | 40 | 79 | 170000€ | 4250€ |
2021-01-05 | 5 | RUE DU GRAND PASCAL | 3 | 55 | 22 | 125000€ | 2273€ |
2022-12-02 | 289 | AV DES POILUS | 5 | 110 | 718 | 594000€ | 5400€ |
2020-01-16 | 5 | IMP CHANTEFLEURIE | 6 | 114 | 404 | 432050€ | 3790€ |
2022-07-27 | 97 | TRA DU MAROC | 4 | 67 | 2512 | 780000€ | 11642€ |
2019-05-29 | 6 | TSSE CHANTEFLEURIE | 4 | 126 | 512 | 572000€ | 4540€ |
2022-04-26 | 58 | TSSE DU COMMANDEUR | 5 | 143 | 1062 | 730200€ | 5106€ |
2020-11-26 | 62 | TRA DU MAROC | 4 | 141 | 1282 | 795000€ | 5638€ |
2022-02-21 | 94 | TRA DU MAROC | 3 | 65 | 179 | 360000€ | 5538€ |
2022-03-15 | 1 | IMP DES AMIS | 3 | 97 | 420 | 625000€ | 6443€ |
2022-01-17 | 10 | IMP BONNIOT | 4 | 139 | 1002 | 1123000€ | 8079€ |
2021-04-23 | 24 | AV FREDERIC MISTRAL | 5 | 136 | 689 | 455760€ | 3351€ |
2019-08-30 | 10 | IMP BONNIOT | 7 | 169 | 1014 | 945050€ | 5592€ |
2022-03-29 | 52 | TSSE DE LA MALVINA | 5 | 112 | 990 | 832380€ | 7432€ |
2021-06-01 | 88 | TRA DU MAROC | 4 | 127 | 593 | 780000€ | 6142€ |
2019-07-05 | 8 | RUE DE LA COQUETTE | 6 | 167 | 559 | 639258€ | 3828€ |
2021-01-20 | 2 | BD DE MARRAKECH | 4 | 98 | 548 | 350000€ | 3571€ |
2021-10-26 | 48 | TSSE DE LA MALVINA | 5 | 115 | 0 | 870000€ | 7565€ |
2019-12-09 | 3 | RUE GRANET | 3 | 90 | 94 | 262000€ | 2911€ |
2020-10-29 | 8 | IMP BONNIOT | 2 | 51 | 122 | 399000€ | 7824€ |
2023-02-02 | 8 | IMP BONNIOT | 2 | 51 | 122 | 511850€ | 10036€ |
2019-07-10 | 3 | BD DE MARRAKECH | 4 | 151 | 489 | 470000€ | 3113€ |
2022-08-30 | 72 | CHE DE FONDACLE | 3 | 100 | 307 | 536138€ | 5361€ |
2021-11-30 | 70 | CHE DE FONDACLE | 3 | 42 | 207 | 190000€ | 4524€ |
2021-12-20 | 33 | AV RAMPAL | 5 | 235 | 640 | 1010150€ | 4299€ |
2022-11-03 | 52 | TRA DU MAROC | 6 | 80 | 864 | 850000€ | 10625€ |
2021-07-19 | 1 | RUE DE LA COQUETTE | 4 | 80 | 399 | 629450€ | 7868€ |
2022-06-14 | 55 | TSSE DU COMMANDEUR | 3 | 70 | 759 | 450000€ | 6429€ |
2022-06-28 | 9 | IMP DE MEKNES | 5 | 150 | 918 | 867000€ | 5780€ |
2020-07-23 | 20 | DOM DE L OLIVERAIE | 5 | 125 | 949 | 410000€ | 3280€ |
2022-07-28 | 10 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 2 | 32 | 28 | 95800€ | 2994€ |
2020-09-30 | 13 | LOT LA RIBASSIERE 2 | 4 | 88 | 356 | 390000€ | 4432€ |
2022-11-04 | 31 | AV RAMPAL | 3 | 89 | 621 | 670000€ | 7528€ |
2020-11-30 | 50 | TSSE DE LA MALVINA | 7 | 208 | 1306 | 1350000€ | 6490€ |
2022-08-30 | 8 | BD DE L AVENIR | 3 | 113 | 587 | 665600€ | 5890€ |
2019-07-17 | 64 | TSSE DE LA MALVINA | 4 | 102 | 510 | 452000€ | 4431€ |
2022-12-12 | 12 | LOT LA RIBASSIERE 3 | 4 | 90 | 528 | 470000€ | 5222€ |
2019-07-26 | 11 | LOT LA RIBASSIERE 2 | 5 | 92 | 423 | 335000€ | 3641€ |
2020-01-21 | 11 | LOT LA RIBASSIERE 3 | 4 | 92 | 459 | 392000€ | 4261€ |
2021-07-28 | 35 | TSSE DE LA MARIONNE | 5 | 133 | 1000 | 1100000€ | 8271€ |
2019-08-06 | 43 | TRA DU MAROC | 5 | 124 | 502 | 645000€ | 5202€ |
2021-01-15 | 23 | BD BONNIOT | 6 | 120 | 701 | 700000€ | 5833€ |
2022-06-15 | 14 | LOT LA RIBASSIERE 2 | 5 | 92 | 413 | 483600€ | 5257€ |
2020-11-25 | 48 | CHE DE FONDACLE | 3 | 101 | 275 | 526000€ | 5208€ |
2022-07-01 | 13 | IMP DE MEKNES | 6 | 180 | 500 | 1032330€ | 5735€ |
2019-12-19 | 9 | BD DE MARRAKECH | 4 | 139 | 617 | 598720€ | 4307€ |
2020-01-13 | 334 | AV DES POILUS | 4 | 93 | 432 | 405000€ | 4355€ |
2022-09-05 | 20 | BD DE LA MARIONNE | 3 | 80 | 737 | 430000€ | 5375€ |
2023-02-07 | 67 | AV DES POILUS | 3 | 90 | 234 | 371650€ | 4129€ |
2019-10-17 | 11 | DOM DE L OLIVERAIE | 5 | 125 | 909 | 341000€ | 2728€ |
2019-11-29 | 6 | RUE EDOUARD MOSSE | 5 | 120 | 400 | 407000€ | 3392€ |
2022-12-15 | 32 | TSSE DE LA MALVINA | 4 | 148 | 519 | 850000€ | 5743€ |
2019-09-10 | 85 | AV FERNANDEL | 4 | 63 | 0 | 325000€ | 5159€ |
2020-01-21 | 46 | AV DES POILUS | 4 | 100 | 710 | 355000€ | 3550€ |
2021-08-03 | 18 | IMP DES FRANCS TIREURS | 5 | 142 | 563 | 490000€ | 3451€ |
2021-08-05 | 22 | CHE AURENGUES | 5 | 150 | 711 | 566700€ | 3778€ |
2022-08-30 | 3 | IMP DE LA MOURENNE | 5 | 112 | 680 | 575000€ | 5134€ |
2020-05-15 | 44 | TRA DU MAROC | 4 | 86 | 528 | 564850€ | 6568€ |
2019-09-10 | 31 | IMP MONTAGNON MONNIER | 4 | 60 | 0 | 300000€ | 5000€ |
2020-08-20 | 111 | AV FERNANDEL | 4 | 174 | 750 | 750000€ | 4310€ |
2022-04-22 | 344 | AV DES POILUS | 3 | 109 | 609 | 420000€ | 3853€ |
2019-05-29 | 38 | AV DES POILUS | 1 | 20 | 590 | 160000€ | 8000€ |
2019-07-25 | 2 | LOT LA CREDENCE | 4 | 90 | 496 | 417000€ | 4633€ |
2023-02-27 | 23 | LOT LA RIBASSIERE 3 | 5 | 104 | 461 | 484200€ | 4656€ |
2022-01-17 | 25 | LOT LA RIBASSIERE 3 | 5 | 104 | 407 | 461300€ | 4436€ |